Isi kandungan
Isi kandungan
- Langkah 1: Semak Status Hak Milik dan Sekatan Kepentingan
- Langkah 2: Tetapkan Harga Pasaran yang Realistik
- Langkah 3: Kira Kos Jual Rumah dan Hasil Bersih
- Langkah 4: Sediakan Dokumen Jual Rumah
- Langkah 5: Jual Rumah Sendiri atau Melalui Ejen Hartanah?
- Langkah 6: Pasarkan Rumah dan Urus Lawatan
- Langkah 7: Runding Harga dan Terima Wang Cengkeram
- Langkah 8: Tandatangan SPA dan Deposit 10%
- Langkah 9: Tempoh Penyempurnaan, Penebusan Pinjaman dan Pindah Milik
- Langkah 10: Failkan CKHT (RPGT) dalam 60 Hari
- Contoh Kiraan: Berapa Hasil Bersih Jual Rumah?
- Kesilapan Lazim Semasa Jual Rumah
- Kesimpulan
- Soalan Lazim Tentang Cara Jual Rumah
- Rujukan
Cara jual rumah di Malaysia melibatkan 10 langkah utama:
Semak status hak milik dan sekatan kepentingan.
Tetapkan harga pasaran yang realistik.
Kira kos jual rumah dan hasil bersih.
Sediakan dokumen jualan.
Pilih sama ada jual sendiri atau melalui ejen hartanah berdaftar.
Pasarkan rumah dan urus lawatan.
Runding harga dan terima wang cengkeram (2%–3%).
Tandatangan Perjanjian Jual Beli (SPA) dengan deposit 10%.
Selesaikan penebusan pinjaman dan pindah milik (lazimnya 3 + 1 bulan).
Failkan Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT/RPGT) dalam 60 hari dan jelaskan baki cukai dalam 90 hari.
Penjual menanggung fi ejen (maksimum 3% + SST), yuran guaman sendiri dan RPGT; pembeli menanggung duti setem pindah milik.
Menjual rumah ialah transaksi kewangan terbesar bagi kebanyakan isi rumah, namun maklumat tentang cara jual rumah di Malaysia sering berselerak dan ketinggalan zaman. Artikel ini menyusun proses jualan rumah subsale (pasaran sekunder) secara berperingkat, dengan setiap fakta penting dirujuk kepada sumber rasmi atau pengamal undang-undang supaya pemilik boleh membuat keputusan berdasarkan bukti.
Konteks pasaran penting. Menurut data Laporan Pasaran Harta NAPIC 2025, Malaysia merekodkan 256,512 transaksi kediaman bernilai RM108.27 bilion pada 2025, iaitu penurunan 1.5% dari segi volum tetapi peningkatan 1.3% dari segi nilai berbanding 2024 (Propplace, 2026). Johor berada di tempat kedua dengan 42,566 transaksi, atau 16.6% volum kediaman negara, dan rumah berharga RM300,000 ke bawah membentuk 52.3% daripada semua transaksi (Propplace, 2026). Harga purata rumah pada suku ketiga 2025 ialah RM494,384, hampir mendatar berbanding tahun sebelumnya (IQI Global, 2026). Pasaran yang stabil tetapi selektif bermakna pembeli membandingkan harga dengan teliti; rumah yang terlebih harga atau bermasalah dokumen akan lambat terjual.
Selain itu, mulai 1 Januari 2025, RPGT beroperasi di bawah Sistem Taksiran Sendiri, iaitu penjual sendiri bertanggungjawab mengira, memfailkan dan membayar cukai (Crowe Malaysia, 2025). Perubahan ini menjadikan pemahaman proses jualan lebih penting berbanding sebelum ini.
Langkah 1: Semak Status Hak Milik dan Sekatan Kepentingan
Sebelum mengiklankan rumah, pastikan anda tahu jenis hak milik dan sebarang sekatan yang tercatat pada geran. Seksyen 76 Kanun Tanah Negara 1965 memberi kuasa kepada Pihak Berkuasa Negeri untuk mengenakan syarat dan sekatan kepentingan ke atas tanah; jika sekatan wujud, pindah milik memerlukan persetujuan negeri terlebih dahulu (Mah Weng Kwai & Associates, 2024). Situasi lazim yang memerlukan persetujuan termasuk:
Leasehold dengan sekatan kepentingan: persetujuan diperlukan walaupun jualan antara dua warganegara (Mah Weng Kwai & Associates, 2024).
Bumi lot yang hendak dijual kepada bukan Bumiputera: permohonan pelepasan perlu disokong alasan munasabah, contohnya tiada permintaan daripada pembeli Bumiputera (Mah Weng Kwai & Associates, 2024).
Rumah kos rendah dan pembeli asing di bawah Seksyen 433B Kanun Tanah Negara (Mah Weng Kwai & Associates, 2024).
SPA boleh ditandatangani sebelum persetujuan diperoleh, tetapi pindah milik hanya didaftarkan selepas persetujuan diluluskan (PropertyGenie, 2023). Proses persetujuan boleh menambah satu hingga tiga bulan atau lebih, bergantung kepada negeri (Lawzana, 2026). Tanah Rizab Melayu pula hanya boleh dipindah milik kepada orang Melayu, jadi kumpulan pembelinya lebih kecil. Bagi rumah pusaka, pastikan hak untuk menjual telah dipindahkan kepada waris atau wakil diri yang sah sebelum mencari pembeli; rujuk peguam untuk kes sebegini.
Langkah 2: Tetapkan Harga Pasaran yang Realistik
Harga ialah faktor paling berpengaruh terhadap tempoh jualan. Terdapat tiga cara utama untuk menganggar nilai pasaran:
Penilai berdaftar: lantik penilai yang berdaftar dengan Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta (LPEPH/BOVAEP). Penilai menganalisis transaksi setanding, lokasi, usia bangunan dan kemudahan untuk menghasilkan laporan penilaian (iProperty.com.my, 2026a).
Data transaksi sebenar: bandingkan dengan harga transaksi rumah setanding di kawasan yang sama, bukan sekadar harga iklan di portal. Harga iklan ialah harga yang diminta, bukan harga yang dibayar.
Analisis pasaran ejen: ejen berpengalaman biasanya menyediakan analisis harga setanding dan permintaan semasa tanpa caj.
Ingat bahawa kebanyakan pembeli bergantung kepada pinjaman bank. Jika harga jualan jauh melebihi nilai penilaian bank, pembeli perlu menampung perbezaan secara tunai, dan ramai akan menarik diri. Harga yang selari dengan penilaian mempercepatkan kelulusan pinjaman dan penyempurnaan.
Langkah 3: Kira Kos Jual Rumah dan Hasil Bersih
Ramai penjual hanya melihat harga jualan tanpa mengira kos yang ditolak. Jadual di bawah meringkaskan kos utama dalam jualan subsale.
| Kos | Siapa bayar | Kadar / anggaran | Rujukan |
|---|---|---|---|
| Fi ejen hartanah | Penjual | Maksimum 3% harga jualan + SST 8% ke atas fi (≈3.24%) | Hartanah Wow, 2024 |
| Yuran guaman SPA | Setiap pihak bayar peguam sendiri | 1.25% bagi RM500,000 pertama; 1% bagi RM7 juta berikutnya; diskaun maksimum 25%; + SST | Conventus Law, 2023; JustLaw, 2024 |
| RPGT (CKHT) | Penjual | 0%–30% atas keuntungan bercukai, bergantung tempoh pegangan | LHDN, t.t.-a |
| Wang tahanan RPGT | Ditahan daripada harga jualan | 3% (warganegara/PR); 5% (syarikat, dalam 3 tahun); 7% (individu asing) | Majlis Peguam Malaysia, 2022; CCS & Co., 2023 |
| Penebusan pinjaman | Penjual (dibayar daripada harga jualan) | Baki pinjaman + caj penebusan awal jika masih dalam tempoh lock-in | Semak surat tawaran pinjaman anda |
| Duti setem MOT | Pembeli | 1% / 2% / 3% / 4% berperingkat; 8% rata bagi pembeli asing (kediaman) mulai 1 Jan 2026 | iProperty.com.my, 2026b |
Nota tentang yuran guaman: di bawah Perintah Saraan Peguam Cara 2023 yang berkuat kuasa 15 Julai 2023, diskaun melebihi 25% dianggap salah laku (JustLaw, 2024). Tawaran yuran guaman yang terlalu murah wajar dipersoalkan.
Langkah 4: Sediakan Dokumen Jual Rumah
Dokumen yang lengkap mengelakkan kelewatan selepas pembeli ditemui. Sediakan perkara berikut:
Salinan kad pengenalan semua pemilik berdaftar.
Salinan geran (hak milik) atau, jika hak milik strata belum dikeluarkan, SPA pembelian asal dan perjanjian penyerahan hak (Hartanah Wow, 2020).
Bil cukai tanah dan cukai pintu terkini, serta resit caj penyelenggaraan untuk hartanah strata.
Penyata baki pinjaman daripada bank (jika masih ada pinjaman).
Dokumen kos pemerolehan dan ubah suai (SPA asal, resit yuran guaman, duti setem, invois ubah suai). Dokumen ini diperlukan untuk menolak perbelanjaan dalam pengiraan RPGT dan perlu disimpan selama 7 tahun di bawah Sistem Taksiran Sendiri (HHQ, 2025).
Perjanjian sewa, jika rumah sedang disewa. Maklumkan penyewa lebih awal supaya lawatan pembeli berjalan lancar (Hartanah Wow, 2020).
Langkah 5: Jual Rumah Sendiri atau Melalui Ejen Hartanah?
Soalan ini antara yang paling kerap ditanya oleh penjual rumah. Kedua-dua pilihan sah, tetapi kosnya berbeza dari segi wang, masa dan risiko.
Apakah perbezaan menjual rumah sendiri berbanding menggunakan ejen hartanah?
| Aspek | Jual sendiri (FSBO) | Melalui ejen berdaftar |
|---|---|---|
| Kos | Tiada fi ejen | Maksimum 3% + SST |
| Masa dan usaha | Pemilik urus iklan, lawatan, rundingan dan susulan | Ejen urus pemasaran, tapisan pembeli dan penyelarasan |
| Liputan pembeli | Terhad kepada rangkaian dan iklan sendiri | Pangkalan data pembeli, ko-agensi dan pemasaran berbayar |
| Perlindungan wang | Bergantung kepada peguam | Wang cengkeram dalam akaun klien; insurans indemniti profesional |
| Risiko | Salah harga, pembeli tidak layak pinjaman, kesilapan dokumen | Rendah jika ejen berdaftar dan berpengalaman |
Satu perkara tidak boleh dikompromi: di Malaysia, hanya ejen hartanah berdaftar (REA) atau perunding hartanah (REN) di bawah firma berdaftar boleh mengenakan fi secara sah. Amalan ejen tidak berdaftar ialah kesalahan di bawah Akta Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta 1981 (Akta 242) (Speedhome, 2026). Ejen berdaftar memasukkan bayaran ke dalam akaun klien yang dilindungi insurans indemniti profesional (PropertyGuru Malaysia, 2024). Semak nombor pendaftaran ejen di portal carian rasmi LPEPH sebelum menandatangani surat lantikan (Hartamas Real Estate, 2025).
Bila perlu jual segera: pilihan seperti VP Rumah
Tidak semua penjual mempunyai masa untuk menunggu pembeli selama berbulan-bulan. Situasi seperti keperluan wang segera, rumah hampir dilelong, tunggakan bank atau AKPK, harta pusaka yang tertangguh dan projek terbengkalai memerlukan pendekatan yang lebih aktif daripada sekadar menyenaraikan rumah di portal.
Bagi pemilik rumah di Johor, VP Rumah ialah perkhidmatan jual rumah cepat yang memberi tumpuan kepada kes-kes sebegini. Menurut maklumat syarikat, pengasasnya Vincent Poh mempunyai lebih 14 tahun pengalaman dan pasukannya telah membantu lebih 500 pemilik rumah di Johor menjual hartanah (VP Rumah, 2026a). VP Rumah menyediakan penilaian percuma di lokasi, tawaran dalam tempoh 24 jam dan menyasarkan penyelesaian dalam 7 hari bekerja bagi kes yang layak, sambil menguruskan dokumen, bank dan peguam bagi pihak penjual (VP Rumah, 2026b). Liputannya merangkumi Johor Bahru, Skudai, Iskandar Puteri, Pasir Gudang, Kulai dan daerah lain di Johor, termasuk rumah kos rendah, RMMJ dan hartanah Bumiputera (VP Rumah, 2026b).
Jika anda ingin tahu nilai rumah anda atau pilihan yang ada untuk kes anda, isi borang penilaian percuma VP Rumah atau hubungi Vincent melalui WhatsApp.
Langkah 6: Pasarkan Rumah dan Urus Lawatan
Pemasaran yang berkesan menggabungkan saluran dan persembahan:
Saluran: portal hartanah utama, media sosial, pangkalan data pembeli ejen dan rangkaian ko-agensi.
Persembahan: gambar yang terang dan kemas, rumah yang dikosongkan daripada barang berlebihan, dan pembaikan kecil yang jelas kelihatan (cat, paip bocor, lampu rosak).
Tapisan pembeli: tanya awal sama ada pembeli sudah mendapat pra-kelulusan pinjaman. Pembeli yang tidak layak pinjaman ialah punca utama transaksi gagal selepas wang cengkeram dibayar.
Keselamatan dokumen: kongsi salinan sahaja; jangan serahkan geran asal kepada sesiapa selain peguam yang dilantik.
Langkah 7: Runding Harga dan Terima Wang Cengkeram
Apabila harga dipersetujui, pembeli membayar wang cengkeram (earnest deposit), lazimnya 2% hingga 3% daripada harga jualan, dan pembayaran ini sebaiknya dibuat kepada peguam atau ejen hartanah sebagai pemegang amanah (Arif Hussin, 2024). Kedua-dua pihak menandatangani Surat Tawaran Membeli (Offer to Purchase), yang biasanya mewajibkan pembeli menandatangani SPA dalam tempoh 14 atau 21 hari bekerja (VCC Law, 2022).
Rumah subsale lazimnya dijual atas dasar “sebagaimana dan di mana ia berada”, tanpa tempoh liabiliti kecacatan seperti rumah baharu daripada pemaju (VCC Law, 2022). Nyatakan dengan jelas dalam surat tawaran barang yang termasuk dalam jualan (contohnya penghawa dingin, kabinet dapur atau lekapan lampu) untuk mengelakkan pertikaian.
Nak jual rumah segera?
Penilaian percuma tanpa komitmen. Vincent Poh dan pasukan VP Rumah bantu kes lelong, tunggakan, AKPK dan pusaka di Johor.
Dapatkan tawaran percumaWhatsApp VincentLangkah 8: Tandatangan SPA dan Deposit 10%
Semasa SPA ditandatangani, pembeli menambah deposit sehingga berjumlah 10% daripada harga jualan (DNH, 2024a). Baki 90% dibayar dalam tempoh penyempurnaan, biasanya melalui pinjaman bank pembeli.
Satu perkara yang sering mengejutkan penjual ialah wang tahanan RPGT. Di bawah Seksyen 21B Akta Cukai Keuntungan Harta Tanah 1976, pembeli wajib menahan sebahagian harga belian dan meremitkannya kepada LHDN: 3% jika penjual warganegara atau pemastautin tetap (Majlis Peguam Malaysia, 2022), 5% bagi syarikat yang melupuskan dalam tempoh tiga tahun, dan 7% bagi individu asing (CCS & Co., 2023). Remitan ini dibuat melalui borang CKHT 2A dalam tempoh 60 hari (Majlis Peguam Malaysia, 2026). Wang tahanan dikreditkan kepada liabiliti RPGT penjual; jika tiada cukai perlu dibayar, lebihan boleh dituntut semula.
Langkah 9: Tempoh Penyempurnaan, Penebusan Pinjaman dan Pindah Milik
Tempoh penyempurnaan dalam jualan subsale lazimnya tiga bulan, dengan lanjutan satu bulan yang dikenakan faedah lewat sekitar 8% setahun ke atas baki harga belian (Bong & Partners, 2021). Jika pembeli gagal membayar dalam tempoh lanjutan, penjual berhak melucut hak deposit 10% sebagai ganti rugi jumlah tertentu (VCC Law, 2022). Sebaliknya, jika penjual yang melengahkan, pembeli boleh menuntut pelaksanaan spesifik atau menamatkan perjanjian dan menuntut semula semua bayaran (DNH, 2024b).
Jika rumah masih bercagar, peguam penjual mendapatkan penyata penebusan daripada bank penjual. Bank pembeli kemudian melunaskan pinjaman penjual dan menyalurkan baki harga jualan kepada peguam penjual, yang menandakan penyempurnaan transaksi (DNH, 2024a). Hak milik dipindahkan menggunakan Memorandum Pindah Milik (Borang 14A) yang didaftarkan di pejabat tanah (Global Law Experts, 2026). Serahkan kunci hanya selepas harga penuh diterima.
Langkah 10: Failkan CKHT (RPGT) dalam 60 Hari
Di bawah Sistem Taksiran Sendiri yang berkuat kuasa 1 Januari 2025, penjual perlu mengemukakan borang nyata RPGT dalam tempoh 60 hari dari tarikh pelupusan dan membayar cukai dalam tempoh 90 hari (Crowe Malaysia, 2025). Semua penyerahan dibuat secara dalam talian melalui e-CKHT di portal MyTax, dan borang yang dihantar dianggap sebagai notis taksiran (HHQ, 2025).
Kadar RPGT 2026 (Jadual 5 Akta CKHT 1976)
| Tempoh pelupusan dari tarikh pemerolehan | Warganegara & PR (Bahagian I) | Syarikat (Bahagian II) | Bukan warganegara (Bahagian III) |
|---|---|---|---|
| Dalam tempoh 3 tahun | 30% | 30% | 30% |
| Tahun ke-4 | 20% | 20% | 30% |
| Tahun ke-5 | 15% | 15% | 30% |
| Tahun ke-6 dan seterusnya | 0% | 10% | 10% |
Sumber: LHDN (t.t.-a). Kadar 0% bagi Bahagian I berkuat kuasa sejak 1 Januari 2022.
Dua pengecualian utama untuk individu (LHDN, t.t.-b):
RM10,000 atau 10% daripada keuntungan bercukai, mengikut mana lebih tinggi, bagi setiap pelupusan.
Pengecualian sekali seumur hidup bagi rumah kediaman persendirian, untuk warganegara dan pemastautin tetap sahaja. Pilihan ini dibuat melalui borang CKHT 3 dan tidak boleh ditarik balik.
Tarikh pelupusan lazimnya ialah tarikh SPA, jadi masa menandatangani perjanjian boleh mengubah kadar cukai. Menandatangani sehari sebelum ulang tahun kelima pemilikan meletakkan pelupusan dalam tahun ke-5 dengan kadar 15% (KC Group, 2026). Jika rumah hampir melepasi tempoh lima tahun, pertimbangkan tarikh SPA dengan teliti bersama peguam anda.
Contoh Kiraan: Berapa Hasil Bersih Jual Rumah?
Contoh berikut ialah ilustrasi untuk warganegara Malaysia yang membeli rumah pada Mac 2023 dengan harga RM400,000 dan menandatangani SPA jualan pada Oktober 2026 dengan harga RM500,000 (tahun ke-4, kadar 20%). Baki pinjaman diandaikan RM300,000. Angka dibundarkan dan hanya untuk tujuan panduan.
| Perkara | Pengiraan | Jumlah (RM) |
|---|---|---|
| Harga jualan | 500,000 | |
| Tolak: fi ejen + SST | 3% × 500,000 + 8% SST | (16,200) |
| Tolak: yuran guaman penjual + SST | 1.25% × 500,000 + 8% SST | (6,750) |
| Harga pelupusan bersih | 477,050 | |
| Tolak: harga pemerolehan + kos perolehan | 400,000 + anggaran 12,000 (duti setem & guaman semasa membeli) | (412,000) |
| Keuntungan bercukai | 65,050 | |
| Tolak: pengecualian individu | Lebih tinggi antara RM10,000 atau 10% (RM6,505) | (10,000) |
| Keuntungan bercukai bersih | 55,050 | |
| RPGT perlu dibayar | 20% × 55,050 | 11,010 |
| Wang tahanan oleh pembeli | 3% × 500,000 | 15,000 |
| Lebihan tahanan boleh dituntut semula | 15,000 − 11,010 | 3,990 |
| Anggaran tunai bersih kepada penjual | 500,000 − 300,000 (pinjaman) − 16,200 − 6,750 − 11,010 | 166,040 |
Jika pemilik yang sama menunggu sehingga selepas Mac 2028 (melepasi lima tahun), kadar RPGT menjadi 0% dan penjimatan cukai dalam contoh ini ialah RM11,010. Kiraan sebenar bergantung kepada perbelanjaan yang dibenarkan dan perlu disahkan dengan peguam atau perunding cukai.
Kesilapan Lazim Semasa Jual Rumah
Meletakkan harga berdasarkan harga iklan tertinggi, bukan harga transaksi sebenar.
Melantik broker tidak berdaftar yang tidak boleh mengenakan fi secara sah dan tiada perlindungan akaun klien.
Tidak menyemak sekatan kepentingan, status bumi lot atau keperluan persetujuan negeri sebelum menerima wang cengkeram.
Menggunakan pengecualian RPGT sekali seumur hidup untuk keuntungan kecil, atau apabila kadar cukai sudah 0%.
Terlepas tarikh akhir 60 hari untuk memfailkan CKHT, walaupun tiada keuntungan.
Tidak mengambil kira wang tahanan 3% dalam perancangan aliran tunai, terutama jika perlu membeli rumah seterusnya.
Membuang dokumen kos pembelian dan ubah suai yang boleh mengurangkan keuntungan bercukai.
Kesimpulan
Cara jual rumah dengan lancar di Malaysia bergantung kepada persediaan sebelum rumah diiklankan: status hak milik yang jelas, harga yang disokong data, kiraan kos dan RPGT yang tepat, serta rakan urusan yang berdaftar. Perubahan kepada Sistem Taksiran Sendiri RPGT sejak 2025 meletakkan lebih banyak tanggungjawab ke atas penjual, jadi setiap langkah wajar didokumenkan dengan baik.
Jika anda pemilik rumah di Johor dan perlu menjual dengan cepat, atau berdepan situasi sukar seperti lelong, tunggakan, AKPK atau harta pusaka, VP Rumah menawarkan penilaian percuma tanpa komitmen. Isi borang di halaman Jual Rumah atau WhatsApp Vincent Poh untuk mendapatkan tawaran dalam 24 jam.
Soalan Lazim Tentang Cara Jual Rumah
Apakah langkah pertama untuk menjual rumah dengan cepat di Malaysia?
Langkah pertama ialah menyemak status hak milik rumah (sama ada ada sekatan kepentingan, status bumi lot, leasehold atau baki pinjaman) dan kemudian menetapkan harga pasaran yang realistik berdasarkan harga transaksi sebenar, bukan harga iklan. Rumah yang dokumennya lengkap dan harganya selari dengan pasaran lebih mudah lulus penilaian bank pembeli, jadi lebih cepat terjual.
Apakah perbezaan menjual rumah sendiri berbanding menggunakan ejen hartanah?
Menjual rumah sendiri menjimatkan fi ejen sehingga 3% (tidak termasuk SST), tetapi pemilik perlu sendiri menetapkan harga, memasarkan, menapis pembeli, berunding dan menyelaras dengan peguam dan bank. Ejen hartanah berdaftar dengan LPEPH menanggung kerja tersebut, menyimpan wang cengkeram dalam akaun klien dan dilindungi insurans indemniti profesional. Hanya ejen berdaftar boleh mengenakan fi secara sah.
Berapa lama proses jual rumah di Malaysia?
Bagi rumah subsale tanpa isu persetujuan negeri, tempoh penyempurnaan lazim ialah tiga bulan dari tarikh SPA, dengan lanjutan satu bulan yang dikenakan faedah lewat. Jika persetujuan pihak berkuasa negeri diperlukan (contohnya leasehold, bumi lot atau pembeli asing), proses boleh bertambah satu hingga tiga bulan atau lebih.
Berapa komisen ejen hartanah untuk jual rumah?
Fi ejen hartanah bagi jualan tanah dan bangunan ialah maksimum 3% daripada harga jualan di bawah Jadual Ketujuh Akta 242, ditambah Cukai Perkhidmatan (SST) 8% ke atas fi tersebut, menjadikan jumlah maksimum sekitar 3.24% daripada harga jualan.
Adakah saya perlu bayar RPGT jika jual rumah selepas 5 tahun?
Bagi warganegara Malaysia dan pemastautin tetap, kadar RPGT ialah 0% untuk pelupusan selepas lima tahun dari tarikh pemerolehan (tahun keenam dan seterusnya). Namun, borang CKHT tetap perlu difailkan melalui e-CKHT dalam tempoh 60 hari dari tarikh pelupusan.
Penafian: Artikel ini ialah maklumat umum dan bukan nasihat undang-undang atau cukai. Kadar dan peraturan boleh berubah; sahkan butiran transaksi anda dengan peguam, perunding cukai atau LHDN.
Rujukan
Arif Hussin. (2024). Panduan dan cara jual rumah di Malaysia. https://arifhussin.com/panduan-dan-cara-jual-rumah-di-malaysia/
Bong & Partners. (2021). Understanding 10 important points in SPA. https://www.bongnpartners.com/en/property/spa/
CCS & Co. (2023). RPGT: A comprehensive guide to real property gains tax in Malaysia. https://ccs-co.com/post/rpgt-a-comprehensive-guide-to-real-property-gains-tax-in-malaysia/
Conventus Law. (2023). Malaysia – The Solicitors' Remuneration Order 2023. https://conventuslaw.com/report/malaysia-the-solicitors-remuneration-order-2023/
Crowe Malaysia. (2025). Real property gains tax (RPGT) and stamp duty: Stepping into the self-assessment system era. https://www.crowe.com/my/insights/real-property-gains-tax-rpgt-and-stamp-duty-stepping-into-the-self-assessment-system-era
DNH. (2024a). Cash flow & timing of sub-sale property purchase in Malaysia. https://dnh.com.my/cash-flow-timing-sub-sale-property-purchase-in-malaysia/
DNH. (2024b). What to do if the seller delays the sales & purchase agreement. https://dnh.com.my/what-to-do-if-the-seller-delays-the-sales-purchase-agreement/
Global Law Experts. (2026). How to transfer property in Malaysia: Sales, gifts & transfers on death. https://globallawexperts.com/how-to-transfer-property-in-malaysia/
Hartamas Real Estate. (2025). How to check if a Malaysian real estate agent is real: Your authoritative 5-step guide for 2025. https://hartamas.com/how-to-check-if-a-malaysian-real-estate-agent-is-real-your-authoritative-5-step-guide-for-2025/
Hartanah Wow. (2020). 6 panduan jual rumah dengan khidmat ejen hartanah. https://www.hartanahwow.com/panduan-jual-rumah-dengan-khidmat-ejen-hartanah/
Hartanah Wow. (2024). Berapakah caj ejen hartanah? Dalam urusan jual beli. https://www.hartanahwow.com/berapakah-caj-ejen-hartanah/
HHQ. (2025). Real property gains tax in Malaysia: A quick guide to deductible expenses and the self-assessment system. https://hhq.com.my/posts/real-property-gains-tax-in-malaysia-a-quick-guide-to-deductible-expenses-and-the-self-assessment-system/
iProperty.com.my. (2026a). How to sell a house in Malaysia: A 14-step guide. https://www.iproperty.com.my/guides/selling-a-house-malaysia-4165
iProperty.com.my. (2026b). Property stamp duty in Malaysia: How to calculate stamp duty Malaysia in 2026?. https://www.iproperty.com.my/guides/stamp-duty-spa-legal-fees-owning-a-house-malaysia-24760
IQI Global. (2026). NAPIC Q3 2025: What does it mean to the Malaysian property market?. https://iqiglobal.com/blog/napic-q3-2025/
KC Group. (2026). RPGT Malaysia 2026: Rates, exemptions, calculation & CKHT filing guide. https://kcgroup.biz/rpgt-malaysia-2026-complete-guide/
Lawzana. (2026). Buying property in Malaysia as a foreigner: Legal checklist. https://lawzana.com/articles/malaysia/buying-property-in-malaysia-as-a-foreigner-legal-checklist-335
Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia. (t.t.-a). Real property gains tax (RPGT) rates. https://www.hasil.gov.my/en/rpgt/real-property-gains-tax-rpgt-rates/
Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia. (t.t.-b). Exemption. https://www.hasil.gov.my/en/rpgt/exemption/
Mah Weng Kwai & Associates. (2024). Property transactions requiring state consent. https://mahwengkwai.com/property-transactions-requiring-state-consent/
Majlis Peguam Malaysia. (2022). Circular No 301/2022: Real property gains tax. https://www.malaysianbar.org.my/cms/upload_files/document/301.pdf
Majlis Peguam Malaysia. (2026). Circular No 011/2026 to members of the Malaysian Bar. https://www.malaysianbar.org.my/cms/upload_files/document/Circular%20No%20011-2026.pdf
PropertyGenie. (2023). Selling a leasehold property? Here's why you need state consent first!. https://www.propertygenie.com.my/insider-guide/selling-a-leasehold-property-heres-why-you-need-state-consent-first-tkWaxG278fLoboatRnbTk3
PropertyGuru Malaysia. (2024). 10 cara nak tentukan ejen hartanah asli atau palsu!. https://www.propertyguru.com.my/bm/panduan-hartanah/cara-pilih-ejen-hartanah-42571
Propplace. (2026). Malaysia residential property market 2025: What buyers can learn. https://www.propplace.my/guides/malaysia-residential-property-market-2025
Speedhome. (2026). Ejen hartanah caj dua kali sah ke LPPEH? Undang-undang. https://speedhome.com/blog/my/agen-hartanah-caj-dua-kali-sah-lppeh-malaysia/
VCC Law. (2022). Guide to buying secondary market property in Malaysia (Part II). https://www.vcclaw.com.my/articles/guide-to-buying-secondary-market-property-in-malaysia-part-ii
VP Rumah. (2026a). Nak jual rumah cepat? Cari VP Rumah [Laman utama]. https://jualrumahcepat.com/
VP Rumah. (2026b). Jual rumah Johor pantas & telus. https://jualrumahcepat.com/jual-rumah-johor/
Lihat semua artikel di Panduan VP Rumah atau ketahui lebih lanjut tentang jual rumah Johor.